Время работы:
пн-пт 9:00 - 18:00

Email: info@aliansco.ru
Skype: zayavka.ak

8(499) 701-99-35
многоканальный

Заказать звонок
Оставьте заявку

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Далеко не всегда у бизнесменов получается взять кредит на строительство недвижимости для юридических лиц. Как правило, речь идет о чрезвычайно крупных суммах и длительном сроке возврата. Не все банковские организации готовы к этому. Зачастую вы можете столкнуться с тем, что вам будут предъявляться особые условия. И придется им соответствовать.

Получить консультацию

Кому могут выдать такой кредит?

У банков есть определенные программы для юридических лиц, предполагающие расходование средств на строительство. Банки охотно сотрудничают только с двумя типами организаций:

  • застройщики, которые уже имеют в собственности землю под строительство зданий, обладающие большим опытом в строительстве и высокой платежеспособностью;
  • дольщики, имеющие право на часть собственности, которая будет возведена.

К сожалению, другие юридические лица не могут даже претендовать на получение такого кредита, программа не предусматривает их участие. Однако и застройщики, и дольщики могут тратить полученные средства исключительно на строительство строго определенных объектов и никуда больше.

Какие объекты предполагает кредит?

Кредит на недвижимость для юридических лиц предоставляется в отношении следующих объектов:

  • многофункциональные комплексы;
  • жилые строения;
  • гостиницы и отели;
  • склады;
  • логистические объекты;
  • офисная и торговая недвижимость.

Застройщики и дольщики должны отвечать достаточно жестким требованиям, чтобы им одобрили кредит. В первую очередь, оценивается квалификация застройщика. На его счету должно быть построено не менее 3 объектов аналогичного назначения и масштаба. Причем они должны быть успешно сданы в эксплуатацию.

Заемщик не может получить полную сумму на строительство объекта. Он должен самостоятельно внести не менее 10, а иногда и 20% от полной стоимости строительства. Таким образом, кредит на строительство недвижимости для юридических лиц получает дополнительное психологическое обеспечение. Застройщику так или иначе придется рискнуть своими средствами, приобрести рекламу, оплатить услуги брокеров, приобрести землю.

Проект застройщика в обязательном порядке изучается экспертами. Результат продажи должен иметь коэффициент не менее 1,2. Строительство должно завершиться в течение трех лет, окупаемость должна составлять не более 10 лет. В противном случае банку невыгодно работать с таким клиентом. Он просто не сумеет отдать деньги к установленному сроку.

Условия получения кредита

Для юридических лиц кредит на строительство недвижимости выдается только  том случае, если клиент соблюдает следующие условия:

  1. срок возврата средств ограничивается 5 годами при возведении объектов жилой недвижимости и 10 годами при строительстве коммерческих зданий;
  2. необходимо предоставить хорошее кредитное обеспечение в виде залогового имущества;
  3. график возврата денежных средств в обязательном порядке подгоняется под темпы строительства и может изменяться по ходу реализации проекта;
  4. определяется график выдачи средств, деньги не выдаются за один раз, а поступают постепенно, соответственно потребностям строительства;
  5. будет осуществляться мониторинг строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

Это действительно крайне сложная операция, и она является стрессом для банка. Приходится выдавать крупную сумму на длительный срок под небольшой процент. Любая ошибка здесь будет стоить больших денег, и никто не заинтересован в том, чтобы ее допустить. Поэтому тщательной проверке подвергаются все возможные документы и сферы, подтверждающие рентабельность идеи.

Заказать
Оцените материал
( Всего голосов - 0 )
Другие услуги
Кредит на развитие ООО с нуля
13.04 2018
Кредит на развитие ООО с нуля
Что лучше лизинг или кредит для юридических лиц?
13.04 2018
Что лучше лизинг или кредит для юридических лиц?
Кредит юр лицам без поручителей
17.04 2018
Кредит юр лицам без поручителей